TÁJÉKOZTATÓ

rendeltetésmódosításról  

Felhívom a tisztelt Lakosság, Gazdasági szereplők, ingatlan tulajdonosok és minden érintett figyelmét a megváltozott jogszabályi előírásokra. 

Zalakaroson jellemző az ingatlanok (üdülő épületek, hétvégi házak, társas üdülőkben lévő üdülő egységek) átminősítése lakássá, lakóépületté. A rendeltetésmódosítás településképi bejelentési eljárás köteles tevékenység a településkép védelméről szóló 18/2022. (IX.22.) önkormányzati rendelet (továbbiakban: TKR) 22.§ (3) bekezdése értelmében. A településképi bejelentés kérelemre indul.    

Kérelem településképi bejelentéshez – rendeltetésmódosítás

A kérelem benyújtásához a bejelentés tárgyától függően az alábbi mellékleteket kell csatolni, melyeket minden esetben olyan mélységben, kiterjedésben és tartalommal kell kidolgozni, hogy a tervezett megoldások építészeti minőségének, szakmai igényességének és környezethez való illeszkedésének véleményezését lehetővé tegye.

Rendeltetésváltozás esetén a műszaki tervdokumentációnak az alábbi, tervezői jogosultsággal rendelkező tervező által készített munkarészeket kell tartalmaznia: 

1. a) építészeti műszaki leírás az építmény eredeti, valamint új rendeltetéséről, a tervezett rendeltetés parkolási igényének biztosításáról, az új rendeltetés szerinti használat környezetre gyakorolt hatásáról, az építmény módosuló használatából következő állékonysági követelményeknek és a biztonságos használhatóság feltételeinek való megfelelésről,
2. b) tervezői nyilatkozat a rendezési terv rendeltetésekre vonatkozó követelményeinek és az országos építési követelményeknek való megfelelőségről,
3. c) az eredeti és az új rendeltetés alaprajzai
4. d) az építmény rendeltetési egységei számának megváltozása esetén a helyi építési szabályozás szerint az ingatlanon létesíthető rendeltetési egységek számának számítása változás előtt és után.

Az önkormányzat a tervezett tevékenységet 15 napon belül tudomásul veszi vagy elutasítja, illetve ha a kérelem és melléklete nem felel meg a jogszabályi követelményeknek, az eljárást megszünteti. Ha az önkormányzat a településképi bejelentést tudomásul veszi, a kérelem szerint tervezett tevékenységet 6 hónapon belül meg kell kezdeni. 

A településképi bejelentési eljárást a településtervek tartalmáról, elkészítésének és elfogadásának rendjéről, valamint egyes településrendezési sajátos jogintézményekről szóló 419/2021. (VII.15.) Korm. rendelet 46-47. § és Zalakaros Város településkép védelméről szóló 18/2022. (IX.22.) önkormányzati rendelet 22-24. § szabályozza.

RENDELTETÉSVÁLTOZÁS HATÓSÁGI BIZONYÍTVÁNYA

Ha a rendeltetésváltozásra vonatkozó településképi bejelentést az önkormányzat tudomásul vette, az ingatlan-nyilvántartásban történő átvezetés céljából kérelemre a főépítész 15 napon belül hatósági bizonyítványt állít ki az építmény, valamint az építményen belüli önálló rendeltetési egység rendeltetésének módosításáról és új rendeltetéséről, valamint az építmény rendeltetési egységei számának megváltozásáról és az önálló rendeltetési egységek új számáról. 

Rendeltetésváltozás esetén az ingatlan-nyilvántartásban történő átvezetés céljából kérelemre a főépítész 15 napon belül hatósági bizonyítványt állít ki az építmény, valamint az építményen belüli önálló rendeltetési egység rendeltetésének módosításáról és új rendeltetéséről, valamint az építmény rendeltetési egységei számának megváltozásáról és az önálló rendeltetési egységek új számáról. 

Az építmény rendeltetésének megváltoztatása, azaz az önálló rendeltetési egység rendeltetésének módosítása vagy az építmény rendeltetési egységei számának megváltozása településképi bejelentési eljárás lefolytatásához kötött. Hatósági bizonyítvány kiállítása csak a településképi bejelentési eljárás elfolytatását követően történhet meg, ha az eljárás során a rendeltetésváltozást az önkormányzat tudomásul vette. 

Ha a rendeltetésváltozásra vonatkozó településképi bejelentést az önkormányzat tudomásul vette, az ingatlan-nyilvántartásban történő átvezetés céljából kérelemre a főépítész 15 napon belül hatósági bizonyítványt állít ki az építmény, valamint az építményen belüli önálló rendeltetési egység rendeltetésének módosításáról és új rendeltetéséről, valamint az építmény rendeltetési egységei számának megváltozásáról és az önálló rendeltetési egységek új számáról.

A hatósági bizonyítvány iránti kérelem az alábbi formanyomtatvány kitöltésével digitális formában (.pdf formátumban) vagy papír alapon nyújtható be. A benyújtás címét a kérelem-formanyomtatvány tartalmazza. Az eljárás díj- és illetékmentes.

Kérelem hatósági bizonyítványhoz

A kérelem mellékleteként az alábbi munkarészeket tartalmazó, tervezői jogosultsággal rendelkező tervező által készített műszaki tervdokumentáció benyújtása szükséges:

1. a) Az épület, épületrész kialakított állapotának építészeti tervdokumentációja, amelynek minimális tartalma: rövid műleírás, helyszínrajz, alaprajzok, metszetek, beépítettség és zöldfelület számítás, épületmagasság számítás. Több lakásos lakóépületben, üdülőépületben lévő lakás esetén rövid műleírás, alaprajzok, metszetek.
2. b) Építész tervezői nyilatkozat arról, hogy az épület az utolsó jogszerű – építési, fennmaradási engedéllyel rendelkező – állapotától a jelenlegi állapotában nem tér el, az épület megfelel a tervezett új rendeltetésre vonatkozó országos ás helyi építésügyi jogszabályi követelményeknek.
3. c) Fotódokumentáció, a helyszíni bejárás pótlására alkalmas módon összeállítva. 

A rendeltetésváltozással kapcsolatos hatósági bizonyítványról a településtervek tartalmáról, elkészítésének és elfogadásának rendjéről, valamint egyes településrendezési sajátos jogintézményekről szóló 419/2021. (VII.15.) Korm. rendelet 48. § rendelkezik.

Lakássá történő átminősítés esetén a követelmények a következők, melyekre a lakásnak meg kell felelnie: 

1. helyiségek belmagasságát tekintve, meglévő épület rendeltetésmódosítása esetén 

1. a huzamos tartózkodásra szolgáló helyiségben 2,5 m átlagos belmagasság

1. ab) a lakás, üdülőegység második és további (nem nappali tartózkodásra szolgáló) lakószobájában, a nem huzamos tartózkodásra szolgáló helyiségekben (kivéve az építmények közös közlekedőit és a kiürítési útvonalakat, valamint a tároló helyiségeket) 2,2 m átlagos belmagasság

(OTÉK 2024.12.31-én hatályos állapot 85.§ (3) bekezdés előírásai)  

1. helyiségek megvilágítása tekintetében

114. ba) A közvetlen természetes megvilágításra szolgáló bevilágító felület és a helyiség hasznos alapterületének aránya egyéb huzamos tartózkodásra szolgáló helyiségben legalább 1:8 legyen. (TÉKA 114.§ (3) bekezdés előírása)

1. tisztálkodó helyiség és illemhely tekintetében

1. ca) Két lakószobásnál nagyobb lakásban önálló illemhelyet kell létesíteni, amelyben elhelyezhető a második tisztálkodó helyiség berendezése is.
2. cb) Élelmiszer tárolására, feldolgozására, fogyasztására, forgalmazására szolgáló helyiségből WC-, vizelde szerelvénnyel felszerelt helyiség – a lakásban, üdülőben, apartmanban lévő, mesterséges szellőzéssel ellátott helyiség kivételével – közvetlenül nem nyílhat.

1. lakás helyiségeit tekintve

1. da) A 30 m2-t meghaladó hasznos alapterületű lakás legalább egy lakószobájának legalább 18 m2 hasznos alapterületűnek kell lennie. Ebbe az alapterületbe nem számítható be a főző és az étkező funkció céljára is szolgáló helyiség, helyiségrész hasznos alapterülete, amennyiben az a lakószoba légterével közös.
2. db) A 30 m2-t meghaladó, de legfeljebb 80 m2 hasznos alapterületű lakásban egy legalább 2 m2 hasznos alapterületű tároló helyiséget kell létesíteni, amely a lakáson kívül is elhelyezhető, ha a lakással azonos szinten elérhető a tároló helyiség.
3. dc) A 80 m2-t meghaladó hasznos alapterületű lakásban egy legalább 5 m2 hasznos alapterületű háztartási helyiséget kell kialakítani.
4. dd) A legfeljebb 30 m2 hasznos alapterületű lakás lakószobájának legalább 16 m2 hasznos alapterületűnek kell lennie. Amennyiben a lakószoba főzés céljára is szolgál, a szoba hasznos alapterülete legalább 20 m2. A lakásban olyan előteret vagy előszobát kell kialakítani, amelyben egy legalább 1,20 × 0,60 méter alaprajzi méretű, 2,40 méter magas szekrény elhelyezhető. A lakószobával közös légtérben lévő előtér nem csökkentheti a lakószoba minimális alapterületét.

A fentiekben ismertetett követelményeknek való megfelelést a rendeltetés módosítás során megvizsgáljuk. Kérem, hogy ennek figyelembevételével küldjék be kérelmeiket.